SCPI PAREF

Interpierre France : Hausse des prévisions de rendement pour 2014

Interpierre France est une SCPI classique constituée d’un patrimoine composé d’immobilier à usage d’entreprise (locaux d’activité et bureaux en région parisienne).

Cette SCPI a investi dans des actifs de qualité avec des rendements immobiliers élevés (entre 8,50% et 10,00%) à l’image de ses deux dernières acquisitions à Lyon (69) et Combs-la-Ville (77) présentant des baux fermes (durée résiduelle ferme au-delà de 7 ans), des rendements à l’acquisition élevés et des actifs neufs (construction datant de moins de 5 ans).

Par ailleurs, grâce à sa stratégie de désendettement, la SCPI Interpierre France conjugue les 2 caractéristiques suivantes : Rendement immobilier élevé + désendettement progressif.

Ce qui a pour effet de générer des distributions de dividendes qui ne cessent d’augmenter au cours des dernières années. (4,13% en 2011 ; 4,30% en 2012 ; 5,10% en 2013 et entre 5,10% à 5,30% attendu en 2014).

Enfin, nous rappelons que la SCPI Interpierre France, éligible à l’assurance-vie, offre dorénavant la possibilité de souscription en démembrement.

SCPI Paref

SCPI Paref

Novapierre 1 : Une SCPI résiliente qui s’apprécie au fil des ans

Novapierre 1 est une SCPI classique à capital variable composée de murs de magasins situés principalement en région parisienne et à Paris. Novapierre 1 est éligible à l’assurance-vie.

Le coupon relatif au T1 2014 s’établit à 4,80 € par part. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) au titre de 2014 devrait se situer entre 4,40 % et 4,80 % (versus 4,40 % au titre de 2013).

Le rendement devrait s’améliorer au cours de l’année 2014 grâce à la renégociation en cours de baux. Le rendement attendu en 2015 devrait connaître la même tendance couplé à la réalisation de PV de cession du fait de l’arbitrage des actifs arrivés à maturité.

Enfin, concernant la valorisation du patrimoine, les résultats des expertises immobilières annuelles montrent que le patrimoine de la SCPI Novapierre 1 s’est apprécié de 3% à périmètre égal en 2013.

Novapierre 1

Novapierre 1

Pierre 48 : Poursuite de la tendance haussière

Pierre 48 est une SCPI de capitalisation investie en appartements soumis à la loi de 1948 ou assimilés (viager, démembrement…) situés en quasi-totalité à Paris et en région parisienne. Suite à la cession des lots libérés, la SCPI a constaté des plus-values immobilières importantes.

Le prix d’émission de Pierre 48 a constamment surperformé le prix des appartements en Ile de France. Pour un indice 100 en 1996, le prix de la part de Pierre 48 est de 519 et celui des appartements en Ile de France de 280 (source : bases notariales).

Il en a été de même en 2013. Le prix des appartements de l’Ile de France a baissé de 1,4%, tandis que la valorisation du patrimoine, à périmètre égal, a crû de 0,3%. Ainsi la valeur d‘émission de la part a été augmentée en 2013 de 68€, soit 5,6%.

De 2010 à 2014, Pierre 48 a distribué globalement 106 € de plus-values nettes d’impôt, soit une distribution de 9,5 % de la valeur moyenne de la part qui se surajoute à une revalorisation de 34 % de la valeur de la part, sur cette période. Pierre 48 entend poursuivre cette politique de distribution de plus-values et en 2014, un programme de 10M€ de vente d’actifs est en cours.

Pierre 48, éligible à l’assurance-vie, reste un excellent support pour investir dans l’immobilier parisien, qui demeure l’un des meilleurs placements sur longue période, grâce à l’attractivité mondiale de Paris et la relative rareté des opportunités d’y investir.

Enfin, le déficit foncier peut-être substantiellement accru, en achetant les parts avec un prêt.

Ainsi l’investissement dans Pierre 48 reste particulièrement attrayant, en le couplant avec les investissements dans Interpierre France et/ou Novapierre 1 et/ ou Capiforce Pierre, qui sont des SCPI de rendement, génératrices de revenus fonciers.

SCPI de capitalisation

SCPI de capitalisation

Novapierre Allemagne : L’innovation et la diversification accessibles aux particuliers

Début 2014, PAREF GESTION a lancé une SCPI investie en Allemagne à la faveur de l’intervention d’un partenaire local et internationalement reconnu gérant plus de 4 Mds d’actifs commerciaux.

Novapierre Allemagne est une SCPI classique à capital variable qui a pour but de constituer un patrimoine immobilier majoritairement situé en Allemagne, composé d’immeubles principalement à usage commercial.

Les principales caractéristiques de cette SCPI sont les suivantes :

  • Stratégie : constituer un patrimoine immobilier de commerces de périphérie
  • Objectif de capitalisation : 180 M€ à horizon 2018
  • Objectif de rendement : 5% après fiscalité allemande
  • Fiscalité avantageuse
  • Eligible à l’assurance-vie

Cette SCPI innovante autorisera donc une diversification du patrimoine SCPI de vos clients en leur donnant accès à la première économie européenne, qui bénéficie d’une résilience importante face aux fluctuations des économies de la zone euro, dans des conditions fiscales avantageuses.

 

avec l’aimable collaboration de « PAREF »

Vous avez des questions à nous poser ? Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre écoute.

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François L.

François LEBEAU est l’associé principal du groupe et le co-gérant des différentes structures.Installé maintenant dans les bureaux de Saint Maur des Fossés, en sus de son métier de conseiller en gestion de patrimoine sur Toulouse, il s’occupe du développement de l’agence de Paris.