Les différents régimes de défiscalisation financière 2014 et leurs caractéristiques principales
| Dispositif Fiscal | FIP/FCPI | GIRARDIN INDUSTRIEL | SOFICA | SOUSCRIPTION CAPITAL DE PME | GROUPEMENT FORESTIER |
|---|---|---|---|---|---|
| Nature de l’avantage | Réduction | Réduction | Réduction | Réduction | Réduction |
| Taux et Réduction d’impôt | 18 % des versements nets des droits ou frais d’entrée – 2 160 € ou 4 320 € |
119 % à 125 % | 30 % ou 36 % – 5 400 € ou 6 480 € selon le taux appliqué |
18 % des versements – 9 000 € ou 18 000 € |
18 % du montant investi – 1 026 € ou 2 052 € |
| Assiette de la réduction | 12 000 € pour un célibataire, 24 000 € pour un couple marié ou lié par un PACS | Double limite :- 25 % du RNG du foyer et – 18 000 € | 50 000 € pour un célibataire, 100 000 € pour un couple marié ou lié par un PACS | 5 700 € pour un célibataire, 11 400 € pour un couple marié ou lié par un PACS | |
| Durée de détention | Conservation des parts pendant 5 ans | Conservation des parts pendant 5 ans | Conservation jusqu’au 31 décembre de la 5 ème année suivant le versement effectif | Conservation jusqu’au 31 décembre de la 5 ème année suivant la souscription | Conservation des parts pendant 15 ans |
| Report de la réduction d’impôt | NON | OUI | OUI | OUI | NON |
| Plafonnement de l’avantage fiscal | 10 000 € | 18 000 € | 18 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
Les différents régimes de défiscalisation immobilière 2014 et leurs caractéristiques principales
| Dispositif fiscal immobilier 2014 |
Dispositif fiscal Duflot |
Duflot Outremer 2014 ou Girardin |
Girardin intermédiaire | Dispositif fiscal Pinel |
Pinel Outremer 2014 | Malraux | CMNP CENSI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nature de l’avantage | Réduction | Réduction | Réduction | Réduction | Réduction | Réduction | Réduction |
| Réduction d’impôt | 18 % | 29 % | 18 % à 38 % | 12 % ou 18 % ou 21 % | 12 % ou 29 % ou 32 % | 22 % à 30 % selon le secteur | 11 % |
| Assiette de la réduction Engagement |
« Prix de revient dans la limite de 300 000 € par an par foyer 2 logements par an Plafond au m² Engagement de location nue de 9 ans » |
Plafond au m² Location nue de 6 ans |
Prix de revient dans la limite de 300 000 € par an par foyer 2 logements par an Plafond au m² Engagement de location nue de 6/9/12 ans » |
« Dépenses de travaux :dans la limite de 100 000 € par an » | « Prix de revient du ou des logements dans la limite de 300 000 € par an par foyer fiscal Engagement de location meublée de 9 ans » |
||
| Durée de la réduction | 9 ans | 9 ans | 9 ans | 5 ans | 6/9/12 ans | 9 ans | 9 ans |
| Durée de détention | 9 ans | 9 ans | 9 ans | 5 ans | 6/9/12 ans | 9 ans | 9 ans |
| Report de la réduction d’impôt | NON | NON | OUI 6 ans | NON | NON | NON | OUI 6 ans |
| Plafonnement de l’avantage fiscal | 10 000 € | 18 000 € | 18 000 € | 10 000 € | 10 000 € | NON | 10 000 € |
| Conditions de loyer |
OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | NON | NON |
| Conditions de ressources du locataire |
OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | NON | NON |
Les différents régimes de défiscalisation passive et leurs caractéristiques principales
| Dispositif Fiscal | Nature de l’avantage |
Réduction d’impôt | Avantage Fiscal | Conditions de loyer |
Plafonnement de l’avantage fiscal |
|---|---|---|---|---|---|
| LMNP | Amortissement | Pas de réduction d’impôt à proprement parler mais création de revenus (BIC) peu ou pas fiscalisés | L’intérêt de l’amortissement est de pouvoir déduire, sur le résultat de l’année, un montant correspondant à la dépréciation de l’immeuble et du mobilier en raison de l’usure ou du temps. L’amortissement des immeubles dure en général entre 20 et 30 ans, il est linéaire. | NON | NON |
| SCPI Déficit Foncier |
Deficit Foncier | Selon TMI | Le déficit foncier résultant des dépenses (déductibles des revenus fonciers) autres que les intérêts d’emprunt s’imputent sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €. | NON | NON |
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