Défiscalisation 2014

Les différents régimes de défiscalisation financière 2014 et leurs caractéristiques principales

Dispositif Fiscal FIP/FCPI GIRARDIN INDUSTRIEL SOFICA SOUSCRIPTION CAPITAL DE PME GROUPEMENT FORESTIER
Nature de l’avantage Réduction Réduction Réduction Réduction Réduction
Taux et Réduction d’impôt 18 % des versements nets des droits ou frais d’entrée

2 160 € ou 4 320 €
119 % à 125 % 30 % ou 36 %

5 400 € ou 6 480 € selon le taux appliqué
18 % des versements

9 000 € ou 18 000 €
18 % du montant investi

1 026 € ou 2 052 €
Assiette de la réduction 12 000 € pour un célibataire, 24 000 € pour un couple marié ou lié par un PACS Double limite :- 25 % du RNG du foyer et – 18 000 € 50 000 € pour un célibataire, 100 000 € pour un couple marié ou lié par un PACS 5 700 € pour un célibataire, 11 400 € pour un couple marié ou lié par un PACS
Durée de détention Conservation des parts pendant 5 ans Conservation des parts pendant 5 ans Conservation jusqu’au 31 décembre de la 5 ème année suivant le versement effectif Conservation jusqu’au 31 décembre de la 5 ème année suivant la souscription Conservation des parts pendant 15 ans
Report de la réduction d’impôt NON OUI OUI OUI NON
Plafonnement de l’avantage fiscal 10 000 € 18 000 € 18 000 € 10 000 € 10 000 €

 

Les différents régimes de défiscalisation immobilière 2014 et leurs caractéristiques principales

Dispositif fiscal
immobilier 2014
Dispositif fiscal
Duflot
Duflot Outremer 2014
ou Girardin
Girardin intermédiaire Dispositif fiscal
Pinel
Pinel Outremer 2014 Malraux CMNP
CENSI
Nature de l’avantage Réduction Réduction Réduction Réduction Réduction Réduction Réduction
Réduction d’impôt 18 % 29 % 18 % à 38 % 12 % ou 18 % ou 21 % 12 % ou 29 % ou 32 % 22 % à 30 % selon le secteur 11 %
Assiette de la réduction
Engagement
« Prix de revient dans la limite de 300 000 € par an par foyer 2 logements par an Plafond au m²
Engagement de location nue de 9 ans »
Plafond au m²
Location nue de 6 ans
Prix de revient dans la limite de 300 000 € par an par foyer 2 logements par an Plafond au m²
Engagement de location
nue de 6/9/12 ans »
« Dépenses de travaux :dans la limite de 100 000 € par an » « Prix de revient du ou des logements dans la limite de 300 000 € par an par foyer fiscal
Engagement de location meublée de 9 ans »
Durée de la réduction 9 ans 9 ans 9 ans 5 ans 6/9/12 ans 9 ans 9 ans
Durée de détention 9 ans 9 ans 9 ans 5 ans 6/9/12 ans 9 ans 9 ans
Report de la réduction d’impôt NON NON OUI 6 ans NON NON NON OUI 6 ans
Plafonnement de l’avantage fiscal 10 000 € 18 000 € 18 000 € 10 000 € 10 000 € NON 10 000 €
Conditions
de loyer
OUI OUI OUI OUI OUI NON NON
Conditions
de
ressources
du
locataire
OUI OUI OUI OUI OUI NON NON

 

Les différents régimes de défiscalisation passive et leurs caractéristiques principales

Dispositif Fiscal Nature de
l’avantage
Réduction d’impôt Avantage Fiscal Conditions
de loyer
Plafonnement de
l’avantage fiscal
LMNP Amortissement Pas de réduction d’impôt à proprement parler mais création de revenus (BIC) peu ou pas fiscalisés L’intérêt de l’amortissement est de pouvoir déduire, sur le résultat de l’année, un montant correspondant à la dépréciation de l’immeuble et du mobilier en raison de l’usure ou du temps. L’amortissement des immeubles dure en général entre 20 et 30 ans, il est linéaire. NON NON
SCPI Déficit
Foncier
Deficit Foncier Selon TMI Le déficit foncier résultant des dépenses (déductibles des revenus fonciers) autres que les intérêts d’emprunt s’imputent sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €. NON NON

 
 
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Philippe M.

Philippe MOUSSAUD est associé au groupe depuis mars 2012, et également co-gérant.Il poursuit des études de droit à Paris avant de se spécialiser en Gestion de Patrimoine pour obtenir un Master 2 à l’Université d’Orléans. Après une expérience réussie à l’Union Notariale Financière de 2009 à 2010, il rejoint DIRECFI en 2010. Rigoureux et réactif sont autant d’adjectifs qui définissent Philippe au quotidien comme dans la durée.