Pour encourager l’investissement locatif, les pouvoirs publics ont mis en place des mesures d’incitations fiscales. En effet, les dispositifs d’investissement locatif tels que PINEL, DUFLOT, SCELLIER, ROBIEN, BORLOO ou encore BESSON permettent d’obtenir des avantages fiscaux.
Toutefois, les loyers générés par la mise en location de ces biens ne doivent pas excéder un certain plafond, fixé par décret.
L’administration fiscale actualise chaque année les plafonds de loyer pour chacun des dispositifs d’investissement locatif.
Quels sont les nouveaux plafonds de loyers pour 2017 ?
BESSON ANCIEN
| Zone A | Zone B | Zone C |
| 18,49 € / m² | 12,09 € / m² | 8,76 € / m² |
BESSON NEUF
| Zone I bis | Reste de la zone I | Zone II | Zone III |
| 16,57 € / m² | 14,67 € / m² | 11,33 € / m² | 10,70 € / m² |
ROBIEN CLASSIQUE
| Zone A | Zone B | Zone C |
| 23,13 € / m² | 16,08 € / m² | 11,58 € / m² |
ROBIEN RECENTRE
| Zone A | Zone B1 | >Zone B2 | >Zone C |
| 23,13 € / m² | 16,08 € / m² | 13,14 € / m² | 9,63 € / m² |
BORLOO ANCIEN OU CONVENTIONNEMENT ANAH
Déduction spécifique de 30% (secteur intermédiaire)
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises.
| Zone A | Zone B1 et B2 | Zone C |
| 18,49 € / m² | 12,09 € / m² | 8,76 € / m² |
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises sont :
| Zone Abis | Reste de la zone A | Zone B1 | Zone B2 |
| 16,83 € / m² | 12,50 € / m² | 10,07 € / m² | 8,75 € / m² |
Déduction spécifique de 45 % ou 60 % (secteurs social et très social)
Conventions conclues avant le 1er janvier 2012
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :
| Zones géographiques | Zone A | Zone B1 et B2 | Zone C |
|---|---|---|---|
| Secteur social | 6,68 € | 6,06 € | 5,45 € |
| Secteur très social | 6,31 € | 5,89 € | 5,25 € |
| Secteur social – loyers dérogatoires | 9,99 € | 8,25 € | 6,45 € |
| Secteur très social – loyer dérogatoires | 9,11 € | 7,05 € | 5,82 € |
Conventions conclues à compter de 2012
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :
| Zones géographiques | Zone A/Abis | Zone B1 et B2 | Zone C |
|---|---|---|---|
| Secteur social | 6,68 € | 6,02 € | 5,40 € |
| Secteur très social | 6,27 € | 5,85 € | 5,21 € |
| Secteur social – loyers dérogatoires | 9,92 € | 8,20 € | 6,39 € |
| Secteur très social – loyer dérogatoires | 9,05 € | 7 € | 5,78 € |
BORLOO NEUF
| Zone A | >Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 18,50 € / m² | 12,86 € / m² | 10,51 € / m² | 7,70 € / m² |
SCELLIER
Investissements réalisés en métropole
Pour les investissements réalisés du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2010, les plafonds de loyer sont identiques à ceux fixés dans le cadre du dispositif « Robien recentré ».
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :
| Zone A | Zone B1 | Zone C | |
|---|---|---|---|
| Secteur libre | 23,13 € | 16,08 € | 13,14 € |
| Secteur intermédiaire | 18,50 € | 12,86 € | 10,51 € |
Pour les investissements réalisés en métropole à compter du 1er janvier 2011 les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour 2017 à :
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
|---|---|---|---|---|---|
| Secteur libre | 22,99 € | 17,05 € | 13,76 € | 11,22 € | 7,81 € |
| Secteur intermédiaire | 18,39 € | 13,64 € | 11,01 € | 8,98 € | 6,25 € |
Investissements réalisés outre-mer
Pour les investissements réalisés outre-mer du 1er janvier au 26 mai 2009 :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont identiques à ceux fixés pour la zone B1 que ce soit en secteur libre ou intermédiaire : 16,08 € et 12,86 €.
Pour les investissements réalisés à compter du 27 mai 2009 les plafonds mensuels de loyer par mètre carré sont fixés pour 2017 à :
| Département d’outre-mer, Saint-Martin, Saint-Barthélémy | Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis et Futuna | |
|---|---|---|
| Secteur libre | 13,20 € | 16,64 € |
| Secteur intermédiaire | 10,56 € | 13,87 € |
DUFLOT / PINEL
Investissements réalisés en métropole
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :
| Département d’outre-mer, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon | Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|---|---|
| 10,14 € | 12,55 € |
Investissements réalisés outre-mer
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2016, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :
| Zone Abis | Reste de la zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|
| 16,83 € | 12,50 € | 10,07 € | 8,75 € |
